Immobilien

Zyklisch

📉 Negative Aussichten

Umfassende Makroanalyse einschließlich Rückenwinde, Gegenwinds, Blasenrisiken und Ausblick für Immobilien.

Was ist Immobilien?

Der Sektor Immobilien umfasst REITs (Real Estate Investment Trusts) und Unternehmen, die Immobilien besitzen, entwickeln und verwalten, einschließlich Büro-, Einzelhandels-, Industrie-, Wohn- und Spezialimmobilien.

Ausblick 2026: 📉 Negative Aussichten

Negative Aussichten durch Büro-Schuldenkrise mit bedeutenden REIT-Schuldenfälligkeiten in 2025-2026 bei Kreditvergabewerten unter Gebäudewerten. Während KI-Rechenzentrum und Logistik-Immobilien Stärke zeigen, überlagern Büroschwäche und Refinanzierungsrisiken kurzfristigen Ausblick.

Blasenbeobachtung: Office Debt Crisis

Bedeutende Büro-REIT-Schulden fällig in 2025-2026 mit Gebäudewerten unter Kreditvergabe. Refinanzierung zu höheren Sätzen könnte erzwungene Verkäufe und weitere Cap-Rate-Expansion verursachen.

Branchenrückenwinde

+Büro-zu-Tech-Büro-Konvertierung schafft adaptive Wiederverwendungsmöglichkeiten
+KI-Rechenzentrum-Nachfrage schafft spezialisierte Industrie-Immobilien-Möglichkeiten
+Logistik-Immobilien profitiert von E-Commerce-Wachstum-Permanenz
+Bevölkerungswachstum stützt Mehrfamilienhaus-Nachfrage in Schlüsselmärkten

Branchengegenwinds

−Büro-Leerstandskrise: Zinsen drücken Mietertrag-Expansion
−Schulden-Refinanzierungsrisiko: Viele REITs sehen Fälligkeitswände in 2025-2026
−Einzelhandels-Apokalypse fortsetzend: Legacy-Einzelhandelsfläche veraltet
−Steigende Grundsteuer und Compliance-Kosten

Ausblick für Branche 2026

→KI-Rechenzentrum-Immobilien-Prämium-Expansion mit verstärktem Wettbewerb
→Mixed-Use-Immobilien mit Wohn- und Tech-Flex-Raum outperform
→Industrie-4.0-Automatisierung ändert Lager- und Logistik-Anforderungen
→Nachhaltige Immobilien-Zertifizierungen (LEED, Netto-Null) werden Mieter-Anforderung